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当中国投资遇到法国豪宅……
 
发布时间:2012-7-5 阅读:3801次
当中国投资遇到法国豪宅……
 
法国作为世界上历史悠久的文化中心与首屈一指的旅游胜地,正迎接着越来越多的中国留学生与游客。徜徉在巴黎的古典建筑或者南部的美丽庄园中,一部分眼光独到的中国人,开始了对法国不动产的投资。
相比经常受政策调控而发生极大震荡的中国不动产市场,对照还在粗糙模仿欧洲格调但建筑质量常常不能保障的中国楼盘,以稳定的投资价值和领先的建筑设计而知名的法国不动产业,显然被中国高端客户所日益青睐。
其实,法国作为外国投资者的天堂,早已吸引了大量中东、俄罗斯和英国等国家地区的富豪群体。投资法国高端房产,不仅为资产的安全升值找到了避风港,而且为自己及家庭实现优质生活而创造了选择。
以法国首都巴黎为例,巴黎的中心城区只有约105平方公里(北京为16410平方公里,上海为6340平方公里,广州为7434平方公里)。在中心城区,近90%的建筑物因历史价值,而受到法国建筑师管理协会的保护,使得巴黎的房产同时具有稀缺的文物价值。巴黎是四大世界级城市之一(与纽约、伦敦、东京并列),活跃的政治、经济、文化生活,使得巴黎的房产基本没有空置率,从而保持了稳定的升值记录与回报率。作为世界上排名第一的留学目的地,面对大量中国留学生的出租市场,成为收回房产投资的最常见的和最安全的方式。
法国不动产包括房屋与土地的永久所有权,没有土地使用年限。房屋的建筑面积,只计算实实在在的室内面积,不含公用设施分摊面积(如阳台、楼梯间的面积)。房屋非常耐用,很多房屋已经二百多年了,状态依然很好。房屋室内高度可达三米,空间利用率更高。房屋贷款的比例与利息,完全由贷款人与借款人自由协商,没有政策风险。购买不动产后,还可以委托中介机构代为管理(包括租赁等全部事宜),安全收回投资。
法国不动产的产权,主要有如下几种形式:
1、完全所有(Freehold ownership):包括对土地及土地上任何物体(包括建筑物)的所有权,还可以对一块土地垂直分割所有权,比如对一整块土地对应的地下室、底土(如设立停车场)、楼上空间,分别设立所有权。
2、建设租赁(Building lease):土地的所有权人准予承租人最短18年、最长99年的建筑租赁权。承租人可以转让、抵押租赁物或者在租赁物上设立用益物权。但是承租人应对土地进行建设并承担维护与修缮其建筑物的责任,支付与不动产相关的税款。租赁终止或者到期后,建筑物的产权将转移给土地所有权人,如果没有其他约定,承租人对其建筑物的转移不能得到补偿。
3、长期租赁(Long-term lease):不动产所有权人可以签订最短18年、最长是99年的长期租赁契约。承租人可以转让、抵押租赁物,可以使用租赁物并收益,还可以在租赁物上设立用益物权(如租赁物分租直至租赁期满)。承租人应维护不动产并使其升值。租赁期满,如无其他约定,由承租人实现的增值,则无偿转让给所有权人。与上述“建设租赁”的区别主要在于:首先,承租人没有建设的义务;其次,所有权人可以对承租人行使的限制权利,极为有限。
4、预售(Forward Sale):预售方在尊重购买方认可的图纸及其它条件的前提下,确保在一个固定期限内,取得建设许可。在实施阶段,土地所有权转让给购买方,另外购买方根据建设工程进度进行付款。预售方对完工后可能存在的瑕疵,向购买方承担责任,通常由银行向购买方交付履约保证金的形式实现。
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